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Audit énergétique en copropriété
 
 
Contexte réglementaire
 
Décret du 29 janvier 2012 puis Arrêté mercredi 3 avril 2013 :
Les audits sont obligatoires pour les bâtiments à usage principal d’habitation d’un immeuble ou groupe d’immeubles en copropriété dont la date de dépôt du permis de construire est antérieure au 1er juin 2001, et qui ont les trois caractéristiques suivantes simultanées :
  • 50 lots (principaux et annexes) ou plus ; on doit compter tous les lots inscrits sur le règlement de copropriété qu’ils soient raccordés ou non au chauffage (même les caves, les parkings, les commerces, etc.) ;
  • à usage principal d’habitation c’est-à-dire que la surface des lots à usage d’habitation doit représenter plus de la moitié de la surface hors œuvre nette totale ;
  • ·         avec une installation collective de chauffage (ou de climatisation) ; l’arrêté précise – curieusement – qu’une copropriété est dite disposer d’une installation collective lorsque cette installation dessert plus de 90 % des lots à usage d’habitation (donc si 85 % des lots à usage d’habitation sont desservis ce n’est pas une installation dite collective…).
 
L’audit doit être réalisé avant le 01 janvier 2017
 
Qui est concerné ?
Les copropriétés de plus de 50 lots en chauffage collectif (attention ne pas compter les « logements » mais prendre en compte les « lots » de copropriété)
 
 
En quoi l’audit énergétique consiste-t-il ?
 
L'audit énergétique doit permettre de dresser une proposition de programme d'économie d'énergie afin que le maitre d'ouvrage décide des investissements appropriés. C'est un préalable à l'avant projet sommaire, préalable à la mission d'ingénierie.
L’audit énergétique doit aider la copropriété à comprendre la répartition des dépenses énergétiques et de l’aider à établir un programme de travaux sur plusieurs années en couplant la rénovation courante (par ex ravalement de façade) et une action de performance énergétique (ex isolation par l’extérieur) associée pour en réduire l’impacte financier (surcout juste lié à la mise en œuvre d’isolation et de déplacements gouttières …) et améliorer le confort
 
L’audit se déroule en quatre étapes :
  • Etape 1 : préparation de la mission
     
  • Etape 2 : visite sur site : enquêtes auprès du syndic, du gardien et des occupants, relevés sur site (mesures température, débits d’air…)
     
  • Etape 3 : Analyse des résultats et plan d’actions : exploitation et traitement des données ; proposition de programmes de travaux cohérents en discussion avec la copropriété et en fonction des objectifs de performance/ de confort visés
     
  • Etape 4 : Présentation en AG
 
Notre philosophie :
 
  • Proposer des plans d’actions (parties communes / individuelles) en ciblant les actions prioritaires en adéquation avec les budgets des copropriétaires.
     
  • Identifier les aides financières permettant de réduire les temps de retour sur investissement.
 
Tribu Energie est certifié par l’OPQIBI (qualification 1305) pour réaliser les audits énergétiques
 
L’audit énergétique étant obligatoire il ne bénéficie plus d’aide financière de l’ADEME. Néanmoins, il est possible désormais de bénéficier d’une aide en réalisant un audit global.
 

 
Audit global en copropriété
 
L’audit global permet à la copropriété :
 
  • de décider des investissements adaptés à sa situation
     
  • d’adopter un plan pluriannuel de travaux d’économies d’énergie
     
  • d’anticiper l’entretien des équipements énergétiques
     
  • de se doter d’une maîtrise d’œuvre compétente pour la réalisation des travaux
 
L’audit fournit un programme de travaux d’économie d’énergie réaliste, concret et bien étayé à même de faire l’objet d’une étude de maitrise d’œuvre.
 
Les prestations sont les suivantes :
 
  • Phase 1 : Réunion de démarrage et recueil des attentes de la copropriété
     
  • Phase 2 : État des lieux architectural et technique
     
  • Phase 3 : Analyse et traitement des données
     
  • Phase 4 : Préconisations, programmes d’améliorations et définition du programme de travaux adapté à la copropriété
     
  • Phase 5 : Coordination, rapport et synthèse
 
Pourquoi réaliser un audit global au lieu d’un audit uniquement énergétique ?
 
Freins aux travaux dans les copros :
  • Financier
     
  • Vote en AG
     
  • Méconnaissance des atouts
     
  • Nécessité de présenter un audit global de qualité avec présentation des coûts cumulés avec et sans travaux d’économies d’énergie
     
  • Elaboration d’un planning prévisionnel des dépenses
     
  • Simulation des aides financières pour la copropriété
     
  • Se faire accompagner par une maitrise d’oeuvre pour conception, analyse des offres et suivi des travaux
 
L’audit global peut bénéficier d’aides financières selon les régions.
 
Comment s’y prendre pour faire réaliser un tel audit ?

Tribu Energie travaille en partenariat avec des architectes spécialisés en rénovation depuis plusieurs années et fait partie d’un groupement de bureaux d’études tout corps d’état. Nous sommes donc en mesure de proposer ce type de mission.

 
 
Les liens utiles 

Site ADEME eco-citoyen :
www.ecocitoyens.ademe.fr